Descripción
-ATENCION INVESIONISTAS-
Vendo oficinas dentro de Edificio de lujo moderno con locales en planta baja y cuatro pisos de oficinas corporativas frente a reconocida plaza comercial se caracterizaría por su diseño contemporáneo, fachada de cristal, espacios agradables y tecnología integrada.
.ARQUITECTURA-
Diseño contemporáneo y dinámico, se integra a la imagen urbana de la zona norponiente de la Ciudad de México. La arquitectura priorizaría la funcionalidad y el atractivo visual para atraer tanto a clientes comerciales como a empresas corporativas. Grandes ventanales de cristal de piso a techo maximiza la iluminación natural en todos los niveles. Materiales de alta gama como aluminio compuesto, acero inoxidable en la fachada con acabado de lujo. Pisos modernos tipo piedra natural. Techos altos con plafones. Planta baja destinada a comercio y cuatro niveles superiores de oficinas corporativas.un cajon de estacionamiento cada 30m2 de construcción.
Distribución y Uso de Espacios
• Planta Baja (Locales Comerciales):
o Diseñada como una "carta de presentación", con amplios escaparates de cristal para una visibilidad máxima de los negocios.
o El acceso principal al área corporativa estaría claramente diferenciado, con un lobby de doble altura y acabados de lujo, como mármol o granito pulido.
o Contaría con áreas de circulación fluidas y, potencialmente, un espacio de contemplación o paisajismo en el exterior.
• Pisos 1 a 4 (Oficinas Corporativas):
o Espacios Flexibles: Las plantas estarían diseñadas con modularidad para permitir configuraciones de espacios abiertos, oficinas privadas, salas de juntas y áreas de descanso, facilitando la colaboración.
o Comodidades y Tecnología: Integraría tecnología de punta, como sistemas de gestión de edificios inteligentes (BMS), seguridad avanzada y conectividad de alta velocidad. Se incluiría mobiliario ergonómico y áreas de coffee break o recreación.
o Iluminación: Se potenciaría la luz natural, complementada con iluminación LED difusa e indirecta para crear ambientes de trabajo eficientes y cómodos.
Entorno y Servicios Adicionales
• Ubicación: Al estar ubicado frente a Mundo E (un centro comercial importante), el edificio se beneficiaría de un alto flujo peatonal y vehicular, así como de una excelente conectividad vial a Periférico.
• Estacionamiento: Probablemente incluiría varios niveles de estacionamiento subterráneo o un área dedicada en la parte trasera para satisfacer la demanda de los inquilinos y visitantes.
-OFICINA 1101 y 1102-
Con una superficie de 350.22m2
Renta mensual $390.29/m2 resulta un ingreso de $136,688.40 M.N
Precio de venta a razón de $62,000/m2 total de $21,713,640.00 M.N.
-OFICINA 1104 y 1105-
Con una superficie de 350.22m2
Renta mensual $391.48/m2 resulta un ingreso de $62,539.25 M.N
Precio de venta a razón de $62,000/m2 total de $9,904,500.00 M.N.
-OFICINA 1106-
Con una superficie de 92.41m2
Renta mensual $613.28/m2 resulta un ingreso de $56,672.80 M.N
Precio de venta a razón de $62,000/m2 total de $5,729,420.00 M.N.
-OFICINA 1107-
Con una superficie de 127.77m2
Renta mensual $528.15/m2 resulta un ingreso de $67,481.85 M.N
Precio de venta a razón de $62,000/m2 total de $7,921,740.00 M.N.
-BODEGA 1553-
Con una superficie de 19m2
Renta mensual $70.81/m2 resulta un ingreso de $1,345.45 M.N
Precio de venta $25,000/m2 total de $475,000.00 M.N.
-TOTAL-
Superficie 749.15m2
Estacionamientos 25Autos
Ingreso Renta Paquete $324,727.75 M.N.
CAP rate 8.49%
Precio de venta $45,744,300.00 M.N.
-EN RESUMEN-
Invierte en oficinas de edificio corporativo moderno low-rise con espacios de trabajo diseñados y planeados en forma inteligente, saludable y estéticamente agradable, Su arquitectura refleja la filosofía de la empresa y potenciar la productividad y el bienestar.
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